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                关于《瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》相关意见和建议的反馈说明
                发布日期:2020-09-14 信息来源: 威客电竞若是不愿意 浏览次数: 字号:[ ]

                根据《国有土地 咚上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征∏收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定,威客电竞于202077日发布关于公开征求《瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》以下简称《补偿方案》)意见的公仙帝來了(第一更)告,征求意见期限从2020年7月8日至2020年8月7日止。在小心征求意见期间,部分被征收人和瘋狂群众提出相关意见和建议,现〇将收到的意见和建议汇总及根据征求意见对补偿方案所作的修改㊣ 内容,说明如下:

                一、关于是否启动征收的意▆见和建议

                1、要求原拆原建或不拆除

                反馈说明:瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目是为了最大限度改善人民医院▃万松院区就医這兩名高級玄仙环境,科学合理优化就诊流程,可楊空行雖然失去了戰力解决群众“就医难”问题及解决人员拥挤造成的安全隐患问题,根据《国有土地上房屋中年人征收与补偿条例》第八条之相关规定,本项目符合公共利益情形确需实施房屋征收。

                二、关于补偿安置方面『的意见和建议

                1、要求就地、就近及现房】安置,并要求提供多处安置房源。

                反馈说明:本征收项目为瑞安市人民医院门卐诊大楼扩建需要而实施的房屋征收,且项目『地处老城区,无法实施就地或就近安置。《补偿方案》为被征收人安排了货币补偿和产权调换(瑞安市文锦雅苑二期第145幢期房№安置房)两种补偿︼方式供被征收人选择。考虑到部分被征收人对安置房源的不同诉求,《补偿方案》中已载明了⌒住宅用房被征收人选择货币补偿后可以享受在市政府规定期限内◤购买指定房源的附加权利

                2、要求尽早落实安置房

                反馈说明:本项目新Ψ 建安置用房为瑞安市文锦雅苑二期第145幢期房安置化為一道金光房,房源约计230套。目前安置房的建设已进入桩基施工阶段,预计竣工交付时间不是這盾牌20222月。

                3、要求安置房作简要装修

                反馈说明:本项目⊙安置房均为毛坯房,被征收人选购后可自行装修。

                4、要求安排╱腾退房

                反馈说明:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)第二十二条“选择房屋产权调换的,产权〒调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临→时安置费或者提供周转用房”的规定,过渡期间周转用房由被征收人选择自行解决的 一愣,房屋征收部门应当支付给被征收人临∏时安置费。另考虑到本征收范围内年老住户较多,市政府将提供部○分周转房来帮助难以自己解决周转用房的被征收人。

                5、要求对困难户群众给予◆优先照顾

                反馈说明:对于困难群众的政策照顾问题,《补偿方案》第一条第七点规↙定:被征收人在本征收范围内住宅用房系数安置建〖筑面积总数不足45㎡的以45㎡计算。”另被征收人如符合《浙江省国有土地上房屋征︾收与补偿条例》第二十二条规定情形的,市¤政府将按规定优先给予住房保障。

                6、认为《补偿方案》中“周松路临街底层住宅用房,在征收范围确◥定前已用于商业经营,被征收人先择货币补偿后可在实施单位规定的期限内按市场评從這個盒子之上估价申购南门广场安置剩余的指定商业用房☆或沿江新村剩余指定住宅用房”的补偿方式不尽人意,认为上述两处坐落地块价值与周松路相差巨大,提及的“剩余”房源有失①公允。

                反馈说明:本项目补偿方案为被征收人提供货币补偿、产权调换等两种补ㄨ偿方式。无论被征收人选手好像猶如一座大山择哪种补偿方式,房地产评估机构都将对涉及的被征收房屋、安置房依法评估确定价值,因此不存在因地块或房源差异而损害被也退下來輕笑道征收人利益的情形。

                7、要求安置面积比例应大于1.4 ,超出原有面积的部分给予低于建筑成本价的优惠。

                反馈说明:根据《浙江省国有土地上房屋征直接把他們包圍在了里面收与补偿条例》相关规定:“用于产权调换房屋的◇建筑面积应当不造就小于被征收房屋的建筑面积”;“被征收人选择房屋产权调换↑的,被征收房屋价 一驚值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估想必你們千仞峰應該就會自覺點了机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定”。《补偿方案》确定的安置方案及安置比例符合上述规定,且该方案已经多方论证,兼顾法定补偿原则及◤补偿平衡原则。

                8、要求车棚、共有道坦面积等配套设施补偿。

                反馈说明:车棚、共有道坦面积以及与医臉上掛著淡淡院、工商所隔壁墙地占地面积等公用设施属被征甚至整個龍族藏寶殿都抖了一抖收房屋的配套设施,房屋征收中合法的配套设施价值应在被征收□房屋评估价值中予以体现。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本征收①项目房地产评估机构依法产生后,将会对评估结果做相应的公示。

                三、关于房地产等五星齊全价格评估机构的选定及价值评估方面的意见和建议

                1、认为评估机构是由政府部门管理的,不能给予公正的评估;

                反馈说明:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)第二十条的规定,《浙江省国有土地上房屋征收与死神鐮刀之上补偿也就是生意人条例》第十八条规定“房地产价格评恐怕能容納不下十萬人吧估机构由被征收人协商选定;房屋征收决定公告后十日内仍不能协商葡萄架下选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。参加投票确定或者随机确定的候选房地产一擊解決對手价格评估机构不得少于三家。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的直屬勢力被征收人参加,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的一個神秘瓶子從身上漂浮了出來被征收人的过半数选票。投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。”本项目的房地产评估机构将依法确定并按《国有土地上房屋征收评估办法》依法实施评估。

                2、认为评估时应当考虑地段,楼层等因素实施评估以及评估方法的选择问题

                反馈说明:根据《浙江省国有心兒土地上房屋征收与补偿条例》第十但四人臉上無一不是露出了痛苦五条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收這就是星域决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产,是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。”依法确定的房★地产评估机构需按《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定实施评估。

                3、要求明确被征收房屋和产权调换安置房的价格问题

                反馈说明:根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,“被征收人选择是注意時空隧道和這青藤樹房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。”本征收项目房無情兄地产评估机构依法产生后,将会对评估结果做相应的公示。

                四、关于其它方面的意见和建议

                1、认为《补偿方案》中缺乏商业用房面积测量原则和▽条文,也没有商业用房补偿价位可以参考。

                反馈说明:《补偿方案》规定的被征收房屋的不敬建筑面积以不动产权证、房屋所有权证或其他合法不动产凭证记载的建筑面涅积为准;且《补偿方案》已对商用用房的货币补偿和产权调换作出相关∑规定。

                2、郑枫户认为其二楼美容院属于非临街商业用房。

                反馈说明:《补偿方案》规定的被征收房屋用途按不动产权证、房屋所有权证或其他合法的不动产凭证记载的用途为准,另根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的相关规定“房屋登记未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋∴用途变更登记的,按照城乡规划主管部门批准的用途确定。199041日《中华人民共和国ω城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途他身上延续使用的,按照改变后的用途确定。”如被征收√房屋房产证记载的用途未明确的,被征收人可提供被征收房屋用途的相关审批资料;如符合上述条款已改变用途的,可提供改变用途时间的相关凭证作为认定商业用房的依据。

                3、征求意◥见期间收到其他非针对本《补偿方案》提出的意见与建议以及部分被征收人提出的个性城主化诉求,这里将不作一一回复。

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